Сравнение оцениваемого земельного участка с сопоставимыми участками осуществляется по следующим элементам:
- местоположение;
- время продажи;
- физические характеристики;
- характеристики дохода, получаемого с земельного участка;
- условия финансирования сделки купли-продажи земельного участка;
- условия продажи;
Метод соотнесения (переноса) заключается в анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на две составляющих - цену здания и цену земельного участка.
При этом первоначально оценивается стоимость здания и других сооружений, находящихся на этом участке, затем она вычитается из общей цены имущественного комплекса и тем самым получается стоимость земельного участка, полученный результат переносится на оцениваемый объект.
Метод капитализации земельной ренты представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей.
Этот метод в российских условиях использовать практически невозможно, так как в настоящее время невозможно отыскать сопоставимые арендные платежи и нормы капитализации из-за отсутствия как такового рынка аренды земельных участков.
Метод техники остатка для землипри оценке стоимости земельного участка применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли. Доход рассчитывается исходя из прибыли, полученной с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и объекта недвижимости, построенного на нем.
Метод основан на применении принципа остаточной продуктивности земли.
Метод развития (освоения) земельного участка используется в случае, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки и предполагает следующую последовательность действий: