в отвечать за недостатки сданного в аренду объекта недвижимости, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал;
в предупредить арендатора о правах третьих лиц;
в произвести за свой счет капитальный ремонт объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором или законом;
арендатор имеет право:
в истребовать сданный в аренду объект недвижимости и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления объекта;
в требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора;
в при обнаружении на арендуемом объекте недвижимости существенных недостатков:
а) требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение вплоть расторжения договора аренды;
б) удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендодателя;
в требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении на оговоренных прав третьих лиц на арендуемый объект;
в если арендодателем не произведен капитальный ремонт:
а) произвести его за счет арендодателя;
б) потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;
в с согласия арендодателя:
а) сдать объект недвижимости в субаренду;
б) передать арендные права другому лицу;
б) отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
в иметь преимущество при заключении аренды на новый срок. При аренде предприятий как имущественных комплексов применяются правила об аренде зданий и сооружений;
арендатор обязан:
в своевременно вносить арендную плату;
в пользоваться арендуемым объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиями договора.
Таким образом, мы рассмотрели основные виды сделок с объектами недвижимости, которые законодательно приняты в РФ. Так как для совершения сделок необходимо, чтобы объекты недвижимости были зарегистрированы в государственных реестрах, то в продолжение этой темы ниже рассмотрим особенности, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости и прав на них при различных видах сделок.