Регистрация может быть приостановлена и на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то им лица при наличии у него доверенности, где в письменной форме указываются причины и срок, необходимый для приостановления. В этом случае регистрация может быть приостановлена не более, чем на три месяца. Подача такого заявления прерывает течение срока, указанного выше. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Регистрация приостанавливается на основании определения или решения суда, что сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП.

Отказ в государственной регистрации возможен в случаях, когда:

- право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;

- с заявлением обратилось не надлежащее лицо;

- акт органа власти о предоставлении прав на объект недвижимости признан недействительным с момента его издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект;

- документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законов;

- документ составлен без указания лицом определенных условий, ограничивающих его права;

- правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости;

- присутствуют технические ошибки в записях документов. Не является основанием для отказа в государственной регистрации отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка. Не допускается при регистрации незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей.

При отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.