- перед инвесторами - за эффективное управление их средствами, а перед кредитными учреждениями - за своевременный возврат кредитов;
- перед уполномоченными государственными и региональными органами
- за соблюдение условий проекта;
- перед подрядчиками - за своевременное финансирование работ;
- перед потребителями - за качество продукции;
- в конечном счете, застройщик является координатором всего инвестиционно-строительного цикла в границах реализуемого проекта.
Таким образом, застройщик (девелопер) - центральная и системообразующая фигура в процессе развития первичного рынка недвижимости.
Еще одним участником рынка недвижимости является строительный подрядчик - физическое или юридическое лицо (специализированная фирма), которое выполняет для заказчика строительство объектов к оговоренному сроку за плату на основе договоров подряда на капитальное строительство.
Сектор управления недвижимостью подробно будет рассмотрен в разд. 5 настоящего пособия.
Институт оценки недвижимости развивается по нижеприведенным направлениям.
Государственная служба оценки недвижимости..
Общественные (саморегулируемые) организации оценщиков представляют:
- Российское общество оценщиков (РОО);
- Институт независимых оценщиков;
- Лига независимых оценщиков.
Саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять следующие функции:
- защищать интересы оценщиков;
- содействовать повышению уровня профессиональной подготовке оценщиков;
- содействовать разработке образовательных программпо профессиональному обучению оценщиков;
- разрабатывать собственные стандарты оценки;
- разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.
Роль оценщика на рынке недвижимости постоянно растет, ибо никакая сделка (кредитование под залог недвижимости, страхование, переоценка основных средств, раздел имущества, внесение его в уставный фонд, купля-продажа) на рынке недвижимости не может осуществиться без предварительной оценки стоимости объектов недвижимости.