где Оздб - отчисления в бюджет по объекту недвижимости (части переданной в аренду);
ОЕкр- ежегодные отчисления, формируемые в управляющей компании на оплату капитального ремонта сданных в аренду помещений:
Фбосн- балансовая стоимость арендуемого имущества, являющейся основой расчета обязательных платежей управляющей компании;
На.о.- норма амортизационных отчислений в коэффициентах;
n1 - норма накладныхрасходов подрядчика, принявшего на себя ведение работ по капитальному ремонту, %;
n2 -планируемая прибыль подрядчика, %;
n3 - налог на добавленную стоимость по работам капитального ремонта сдаваемого в аренду имущества %;
Ним- налог на имущество;
Озб - отчисления в бюджет по земельному участку в целом или его части, приходящейся на долю арендуемого объекта недвижимости.
Ним (годовая величина платежа) определяется произведением остаточной стоимости имущества, переданного в аренду, на ставку налога на имущество, установленную законодательством.
Составляющая, формируемая по обязательным платежам за землю, использует величину земельного участка (Si), арендуемого полностью, или приходящуюся в расчете на арендуемую площадь нежилого помещения:
Si - площадь земельного участка в квадратных метрах, приходящаяся на арендуемую площадь помещения;
Нзем. - нормативная ставка за землю, установленная по данному участку;
Нуб. - плата за уборку территории - по ставкам, установленным для данной территории местными органами власти.
Третья группа затрат Зо.н., связанная с расходами управляющей компании на содержание объекта аренды, определяется по методу калькулирования затрат. Они могут включать в себя:
прямые затраты (З):
- на материалы;
- на аренду офисного помещения или при наличии собственного офисного помещения - амортизацию;
- на амортизацию оборудования;
- на заработную плату;
- на отчисления во внебюджетные фонды;
- на коммунальные расходы;
- на транспортные;
- на прочие;
накладные расходы (HP):
- стоимость консультационных услуг;
- услуг аудитора;
- представительские расходы;
- расходы на рекламу;
- прочие расходы;
налоги (Н):
- на имущество;
- на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы;
- прочие.